Составление сметной документации на капитальный ремонт зданий и сооружений

Как известно, технология производства ремонтно-строительных работ существенно отличается технологии производства строительно-монтажных работ при возведении зданий и сооружений. Каждая из этих технологий обладает рядом своих специфических требований и нюансов, относящихся к определению сметной стоимости.

Так, финансирование капитального ремонта осуществляется из текущих (оборотных) средств предприятий и организаций, которые являются собственниками таких зданий и сооружений. Списывание понесенных затрат производится на себестоимость продукции, работ или услуг.

Как принято, до начала проектирования производства работ по капитальному ремонту, необходимо провести техническое обследование, как самого здания, так и его конструктивных элементов. Такое предпроектное обследование проводится с целью представления проектировщикам исчерпывающей информации о техническом состоянии конструкций и оборудования ремонтируемого здания, о его физическом и моральном износе.

Но по сложившейся практике, даже при наличии у проектировщиков полного пакета проектной документации, проектировщики все равно не могут дать точные окончательные физические объемы и наименование видов необходимых работ. Это обусловлено тем, что даже при самом тщательном обследовании – практически невозможно выявить все дефекты и недостатки, присутствующие в конструкции.

Их можно обнаружить только в момент передачи объекта в ремонт и полностью определить в процессе производства ремонтных работ, на так называемых «захватках». По этой причине подрядные организации зачастую не соглашаются на производство ремонтных работ по твердой цене.

Производство капитального ремонта осуществляется только согласно утвержденному проекту и составленной смете. В случае, когда не требуется проводить разработку рабочих чертежей (на замену кровли, ремонт фасада и т.д.), вполне возможно осуществлять финансирование капитального ремонта по сметам или расцененным описям работ.

Вообще необходимо заметить, что все особенности составления сметных расчетов на производство капитального ремонта зданий и сооружений непосредственно связаны как со сборниками сметных норм и единичных расценок на строительные и монтажные работы, с нормативной базой на ремонтно-строительные работы, так и с использованием методов индексации, нормативов накладных расходов, сметной прибыли, лимитированных затрат.

Подводя итоги вышесказанного, можно сделать вывод о том, что составление сметной документации на производство капитального ремонта – это очень ответственная задача, предъявляющая повышенные требования как к квалификации сметчика, так и к его опыту.